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    众筹模式进入房地产业 700美元也可炒房

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    发表于 2015-6-18 17:55:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    摘要
    ]大多数的众筹交易运作模式都相似,投资后能通过项目营运获得分成,出售地产时也可以获得收益。

    国外媒体周一发表分析文章称,房地产众筹模式目前已在美国兴起。作为一种新型投资模式,虽然投资人能够把一小部分资金投入到众多的地产项目当中,但是房地产众筹模式仍属于高风险资产类别,投资人在投资时应保持谨慎心态。以下为文章内容摘要:

    在去年之前,艾德·梅德利(Ed Medley)从未投资过商业地产项目。但如今,他却成了洛杉矶、田纳西州等地多家购物中心、移动房屋停放地和公寓楼的所有人。

    梅德利是加利福尼亚圣马特奥市的一位顾问工程师和地质学家,他通过众筹形式作为跳板,伙同数以千计的个人投资人,共同对上述地产项目进行了投资。梅德利已对15个地产项目进行了投资,最低的投资额为5000美元。梅德利对此表示,虽然面临着一定的风险,“但是把一小部分资金能够投入到不同的房地产项目当中确实具有吸引力。”

    很明显,其他的房地产投资人也有着相同的感觉。允许个人购买从个人仓储设施到豪华酒店的各类地产股份的新网站正不断涌现。美国房地产投资协会会长总裁斯科特·威利(Scott Whaley)对此表示,“人们对地产投资的兴趣相当大。企业家想要获得资金,人们想要进行投资,他们的需求都很高。”

    专注于投资

    众筹能够在各行各业流行开来,部分的源自于监管变化让企业能够更容易找到投资者。威利表示,投资地产的主要优势是让投资人接触到更多的项目,允许小额投资,能够与开发商直接联系咨询并详细了解项目。与房地产投资信托公司不同,众筹还允许人们投资特定的建筑物。

    梅德利从众筹网站RealtyMogul.com发现了这些投资机会。这家网站由加利福尼亚州比佛利山庄的Realty Mogul公司运营。当某个项目开始获取租金收入时,他都可以拿到自己的那一份。多数项目的年收益率都达到8%或9%,他迄今为止已经收到了数千美元的收益。当其中的资产通过出售获利时,梅德利也可以拿到属于自己的一份。

    梅德利和他的妻子都已经65岁左右,处于半退休状态,所以这样的收入对他们来说“很有吸引力”。他知道其中蕴含着风险,但却不太担心。他说,“我们投入到众筹领域中的资产在我们的投资组合中只占一小部分。”

    大多数的众筹交易运作模式都相似,在投资者向项目提供投资后,将能够通过项目营运获得分成,出售地产时也可以获得收益。Realty Mogul联合创始人、首席执行官吉利恩内·赫尔曼(Jilliene Helman)表示,虽然投资回报各不相同且无法保证,但公司的目标是包括季度分红和增值,给投资者带来14%到15%的年收益。

    截至目前,大多数的众筹交易仅面向受信投资人,即年收入超过20万美元或者净资产(不包括主要住所)超过100万美元以上的人群。不过美国证券交易委员会(SEC)进行进行研究,考虑制定规则让众筹想非受信投资人进行开放。

    不同网站提供的交易类型也有所差别。华盛顿特区的Fundrise LLC,便接受每笔最低为100美元的投资。Fundrise联合创始人本·米勒(Ben Miller)对此表示,“我们当前专注于让每个人能够对私人房地产业务进行投资,不仅仅是高资产净值的个人和机构投资者。”与Realty Mogul的6万美元的平均投资额相比,Fundrise的平均投资额不到1万美元。

    26岁的迈克·鲁本斯(Micah Lubens)利用Fundrise对华盛顿特区的两座重建建筑总共投资了700美元。他说,“过去的7年我一直居住在华盛顿,我喜欢这座城市。通过众筹模式,我也能够对城市进行投资,并成为地产的所有人。”

    如果要投资高端地产项目,部分投资人转向了纽约的众筹网站Prodigy Network。这家公司从哥伦比亚的4200名投资者处募集到超过2亿美元,用于投资建设该国最高的摩天大楼;并为纽约曼哈顿的一家公寓式豪华酒店筹资3000万美元。当前,Prodigy Network正寻求为纽约的另一个豪华酒店项目从个人投资者处募集5500万美元。

    做好功课

    专家对此警告称,房地产众筹模式是一个新兴领域,投资人在投资前应做好功课。

    众筹咨询公司Crowdfund Capital Advisors联合创始人舍伍德·奈斯(Sherwood Neiss)表示,“从属性上讲,房地产众筹属于高风险资产类别。”他建议投资者一开始只投一小部分资金,着重了解项目运营者的业绩记录。他说,“他们之前成功过吗?谁认识他们?研究下所有的那些公开资料。你可不能因为那是很好的投资机会而冒然投资。”

    Prodigy首席执行官罗德里格·尼诺(Rodrigo Nino)表示,投资人应当确保他们的资金都交由第三方托管,直到项目获得充分的资金。不仅如此,投资人还应当要求项目方出具所有交易关联方的完整列表。他说,“如果我让我的堂兄弟做建筑商,让我的妻子做酒店运营方,那肯定有问题。投资者还需要确保自己拥有平等权利。你没赚到钱的时候,你要知道项目发起人也没赚到钱。”

    科技公司DilogR LLC首席执行官加里·斯皮尔(Gary Spirer)建议投资人开始时专门研究一类地产项目,并成为该领域的专家。他说,“投资人应当研究各类交易,看看决定价值的标准,然后相应评估眼前的投资项目。”最后,投资人应当讯问退出战略,因为一些地产项目要很长时间才能够售出。斯皮尔表示,“即便是达到了承诺的收益率,投资人也面临着最终无法兑现的风险。”

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    发表于 2015-7-5 02:19:08 | 显示全部楼层
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    发表于 2016-8-17 22:43:33 | 显示全部楼层
    可惜我边700美元都没有啊
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    发表于 2016-8-17 22:50:35 | 显示全部楼层
    炒房,炒房,咱不差钱,哈哈
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    发表于 2016-10-20 21:40:16 | 显示全部楼层
    现在炒房还是那么火么
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    发表于 2016-10-20 21:41:20 | 显示全部楼层
    现在炒房没有安全感 啊
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